1: 2023/01/30(月) 10:04:17.790 ID:LSpvtySfa.net
不動産屋「買うなら都心の駅近の一棟モノ」
無理では
無理では
3: 2023/01/30(月) 10:05:18.999 ID:Si69WVAk0.net
儲かるしな
5: 2023/01/30(月) 10:06:05.649 ID:LSpvtySfa.net
無理だからREIT買うわ
8: 2023/01/30(月) 10:07:16.866 ID:ZpPDhuIdd.net
>>5
それが一番危ないらしいぞ
金融庁勤めでREIT監視する仕事してた親戚から聞いた
それが一番危ないらしいぞ
金融庁勤めでREIT監視する仕事してた親戚から聞いた
9: 2023/01/30(月) 10:07:20.859 ID:UV38ytGyd.net
不動産俺「うるせぇ！！なんでもいいから買え」
11: 2023/01/30(月) 10:08:12.709 ID:/97ryHi2M.net
お前が不動産屋なら大量生産可能な“空中の土地”と限りある“土地”のどっちを買わせたいかって話よ
12: 2023/01/30(月) 10:08:35.478 ID:LSpvtySfa.net
>>8
なんのREIT買うかによるだろ
USのREITは何度も破綻してるけど東京の住宅用不動産のREITが破綻するとは思えないわ
なんのREIT買うかによるだろ
USのREITは何度も破綻してるけど東京の住宅用不動産のREITが破綻するとは思えないわ
16: 2023/01/30(月) 10:10:51.649 ID:LCLU2WTV0.net
不動産の価値の下がらないフランスで買いますわ
18: 2023/01/30(月) 10:13:11.339 ID:ZXUzy1580.net
小生は600坪くらいの中古一軒家車庫付き買ったけどいいもんだぞ
19: 2023/01/30(月) 10:13:47.471 ID:o0nQugHC0.net
でも実際そうだろ
今から三十年とか経ったら都内以外の人口は絶対減ってるだろうし
価格はほぼ確実に下がってそう
今から三十年とか経ったら都内以外の人口は絶対減ってるだろうし
価格はほぼ確実に下がってそう
20: 2023/01/30(月) 10:13:57.492 ID:8K+TvY9gd.net
どこの田舎だよ
26: 2023/01/30(月) 10:16:17.021 ID:MIZYQFs/0.net
不動産投資は特に金持ってる人が有利な投資だからな
27: 2023/01/30(月) 10:16:32.476 ID:pyPmC6Ka0.net
家賃月１０万円と住宅ローン月１０万円を比較
３０年後
賃 貸 何もなし
ローン ローン完済土地が自分のものになる
３０年後
賃 貸 何もなし
ローン ローン完済土地が自分のものになる
28: 2023/01/30(月) 10:17:27.797 ID:H5rZPy99r.net
どう考えても賃貸が一番コスパいいと思うが、中古ならともかく、新築価値下がるの早過ぎる。普通に資産運用してたら、元手増やしながら同レベルの家賃貸できるし。
30: 2023/01/30(月) 10:17:48.857 ID:1SNPNuA80.net
>>27
自分のモノだから買ったら固定資産税に修繕費もかかるぞ
クソ田舎の戸建てなら固定資産税なんてないようなもんだが
自分のモノだから買ったら固定資産税に修繕費もかかるぞ
クソ田舎の戸建てなら固定資産税なんてないようなもんだが
31: 2023/01/30(月) 10:17:58.532 ID:SKX0VSNP0.net
> 売買価格×3%+6万円に消費税
これはこういう利益でやりなさいって決まってるの？
これはこういう利益でやりなさいって決まってるの？
33: 2023/01/30(月) 10:19:55.285 ID:+MNr4k9U0.net
>>31
宅建業法で決まっているマックスがこれ
そして億単位の取引でないと多くはこの金額で取引されるね
宅建業法で決まっているマックスがこれ
そして億単位の取引でないと多くはこの金額で取引されるね
35: 2023/01/30(月) 10:20:29.589 ID:lrBbpb9j0.net
>>31
不動産業界は頬に切り傷がついてるパンチパーマのおじさんが
よく経営する業界だからボッタクリが後を絶たなかったの。
だから国が重い腰上げて 3%+6万 4%+2万 6% っていう
ものをつきつけたの
不動産業界は頬に切り傷がついてるパンチパーマのおじさんが
よく経営する業界だからボッタクリが後を絶たなかったの。
だから国が重い腰上げて 3%+6万 4%+2万 6% っていう
ものをつきつけたの
36: 2023/01/30(月) 10:20:44.394 ID:GX8k6IHdM.net
普通に考えたら所有と無期限リースなら無期限リースの方がお得なの当たり前なのに
なぜ賃貸の方がコスパ良いってやつが多数いるかが意味不明だわ
なぜ賃貸の方がコスパ良いってやつが多数いるかが意味不明だわ
37: 2023/01/30(月) 10:21:24.861 ID:GX8k6IHdM.net
>>36
間違えた所有の方がお得だった
間違えた所有の方がお得だった
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40: 2023/01/30(月) 10:28:16.083 ID:LSpvtySfa.net
>>36
税制的に賃貸の方が節税しやすい
家族構成が変わるから無期限で借りることなんかまずない
子供ができたら広いとこに住むし成人して出てったら狭いとこに引っ越す
買う人は子供が一番多いときに合わせて一番大きい家を買うことが多いから子供が出ていったあとに余る
税制的に賃貸の方が節税しやすい
家族構成が変わるから無期限で借りることなんかまずない
子供ができたら広いとこに住むし成人して出てったら狭いとこに引っ越す
買う人は子供が一番多いときに合わせて一番大きい家を買うことが多いから子供が出ていったあとに余る
43: 2023/01/30(月) 10:33:07.243 ID:GX8k6IHdM.net
>>40
なるほど
同じような条件の物件を所有か賃貸で比較してどっちがお得って話かと思ってたわ
賃貸派頭悪いだろって思ってだけど馬鹿なのは俺だったわ
なるほど
同じような条件の物件を所有か賃貸で比較してどっちがお得って話かと思ってたわ
賃貸派頭悪いだろって思ってだけど馬鹿なのは俺だったわ
44: 2023/01/30(月) 10:34:06.546 ID:frFbQa2B0.net
つまり一生独り身マンは終の住処買った方がいいな！！！
56: 2023/01/30(月) 10:49:15.990 ID:ZUd4tOSld.net
歳取ると借りられなくなったりするんだろ
58: 2023/01/30(月) 10:53:00.457 ID:LSpvtySfa.net
>>56
その頃には親も死んでるし自分も引退してるからな
相続した土地に退職金で平屋を建てて隠居でいいわ
その頃には親も死んでるし自分も引退してるからな
相続した土地に退職金で平屋を建てて隠居でいいわ
60: 2023/01/30(月) 10:55:11.602 ID:/97ryHi2M.net
>>40
この理論で行くなら分譲マンションてマジでメリットなくね？
この理論で行くなら分譲マンションてマジでメリットなくね？
62: 2023/01/30(月) 10:56:59.257 ID:LSpvtySfa.net
>>60
都心のタワマンなら価格が右肩上がりだから結果的にここ10年で買った人はみんな得してる
これからも上がるとは限らないけど
都心のタワマンなら価格が右肩上がりだから結果的にここ10年で買った人はみんな得してる
これからも上がるとは限らないけど
63: 2023/01/30(月) 11:02:42.379 ID:/97ryHi2M.net
なるほどね
築10年以上のタワマンが未だに値上がりしてるしな
築10年以上のタワマンが未だに値上がりしてるしな
68: 2023/01/30(月) 11:33:37.968 ID:nl3A/Lak0.net
今は都心戸建が上がってるな。
マンションは上がりすぎてたぶん買えなくなってる。
マンションは上がりすぎてたぶん買えなくなってる。
70: 2023/01/30(月) 11:44:51.437 ID:0ckx70anM.net
金銭面だけ見たらタワマン買って誰かに貸して自分は賃貸に住むとかの方が得
気に入った家に長く住みたいなら購入一択だが
気に入った家に長く住みたいなら購入一択だが
家買われたら
不動産屋のやることなくなるからな
自分のローン代わりに払ってくれるから不動産投資が儲かる
不動産屋は賃貸で数年おきに手数料を取れる