1: 2024/10/14(月) 09:15:45.24 ID:VSmE46Ke9.net
マンションの維持管理をめぐるトラブルが増加している。公益財団法人のマンション管理センターによると、分譲マンションの住民、管理組合、管理会社などから寄せられた相談数は2023年度、1万4253件に上り、過去最多となった。
管理費の値上げや管理組合の理事長、管理会社への不満などに関する相談はここ5年で増えているといい、同センターの担当者によると、以下のような相談事例があるという。
「管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない」
「管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ」
「管理費会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているが、マンションの管理費の平均額などを調査した資料はないか」
「管理費の値上げを理事会決議で決めてしまった」
トラブルの背景にあるのが、マンション管理費の、値上がりだ。
不動産コンサルティング企業のさくら事務所が中央、港、渋谷、新宿、目黒、世田谷、江東区など都心の9区にある三井、三菱、野村、住友、東急など大手ディベロッパーのマンションを調べたところ、17年から23年までの7年間で新築マンション管理費の平均値が3割、値上がりした。物価高に伴い、警備や清掃など様々なメンテナンスにかかる人件費が高騰しているためだ。
マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんは「管理会社が清掃、警備などを業者に発注する時、手数料を上乗せするので費用が割高になり、住民らが理解を示さず、トラブルになるケースが最近、多い」と話す。
トラブルを防ぐにはどうしたらいいのか。
土屋さんは「値上げを容認できないのであれば、管理会社を変える手もあるが、物価高で事情はどこも同じと思う」とした上で、管理会社は管理委託費の内訳などを明朗会計にする努力も必要とアドバイスする。
「管理委託費を少しでも安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もある。ただ、マンションの質を保つには、相応の管理コストがかかる。住民側と管理会社がよく話し合い、互いに歩み寄るしかありません」
（編集委員・森下香枝）
[朝日新聞]
2024/10/13(日) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9c95e
管理費の値上げや管理組合の理事長、管理会社への不満などに関する相談はここ5年で増えているといい、同センターの担当者によると、以下のような相談事例があるという。
「管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない」
「管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ」
「管理費会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているが、マンションの管理費の平均額などを調査した資料はないか」
「管理費の値上げを理事会決議で決めてしまった」
トラブルの背景にあるのが、マンション管理費の、値上がりだ。
不動産コンサルティング企業のさくら事務所が中央、港、渋谷、新宿、目黒、世田谷、江東区など都心の9区にある三井、三菱、野村、住友、東急など大手ディベロッパーのマンションを調べたところ、17年から23年までの7年間で新築マンション管理費の平均値が3割、値上がりした。物価高に伴い、警備や清掃など様々なメンテナンスにかかる人件費が高騰しているためだ。
マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんは「管理会社が清掃、警備などを業者に発注する時、手数料を上乗せするので費用が割高になり、住民らが理解を示さず、トラブルになるケースが最近、多い」と話す。
トラブルを防ぐにはどうしたらいいのか。
土屋さんは「値上げを容認できないのであれば、管理会社を変える手もあるが、物価高で事情はどこも同じと思う」とした上で、管理会社は管理委託費の内訳などを明朗会計にする努力も必要とアドバイスする。
「管理委託費を少しでも安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もある。ただ、マンションの質を保つには、相応の管理コストがかかる。住民側と管理会社がよく話し合い、互いに歩み寄るしかありません」
（編集委員・森下香枝）
[朝日新聞]
2024/10/13(日) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9c95e
4: 2024/10/14(月) 09:17:17.74 ID:e4Z5OGkU0.net
>>1
やっぱ賃貸だな
やっぱ賃貸だな
9: 2024/10/14(月) 09:19:32.60 ID:6292nlu+0.net
管理会社を通さず直接業者に発注すればいいじゃん
やれるもんならやってみろ
やれるもんならやってみろ
10: 2024/10/14(月) 09:19:38.29 ID:wCuhAjuh0.net
>>4
賃貸の管理費も上がっている
賃貸の管理費も上がっている
12: 2024/10/14(月) 09:20:24.54 ID:fAVkXvDJ0.net
>>10
そしたら引っ越しすればいいだけだな
そしたら引っ越しすればいいだけだな
13: 2024/10/14(月) 09:20:33.18 ID:wCuhAjuh0.net
>>9
それって緊急を要する修繕のときすぐに動いてくれないんだよな
それって緊急を要する修繕のときすぐに動いてくれないんだよな
14: 2024/10/14(月) 09:20:50.39 ID:cs4h47650.net
石破が円安にしたからまた上がる
15: 2024/10/14(月) 09:21:27.88 ID:CDc+Y8kQ0.net
問題は1ドル110円に戻った時に値下げするのかどうか
17: 2024/10/14(月) 09:22:08.28 ID:FwTWzhM00.net
>>1
うちの分譲マンション管理費より修繕積立金の方が爆上がりなんだけど
つまり次は管理費も上がるってことかぁ
うちの分譲マンション管理費より修繕積立金の方が爆上がりなんだけど
つまり次は管理費も上がるってことかぁ
18: 2024/10/14(月) 09:22:17.84 ID:zX/ReyA70.net
管理する人の人件費も上がってるしな
まだまだこれから上がる
まだまだこれから上がる
19: 2024/10/14(月) 09:22:24.48 ID:XHR6v2GR0.net
家賃の値上げは拒否できるけど、管理費やマンションの駐車場はどうなんだろう？
24: 2024/10/14(月) 09:23:13.40 ID:FwTWzhM00.net
>>15
管理人さんの人件費も上がってるし円安関係なくどんどん管理費は上がりそう
管理人さんの人件費も上がってるし円安関係なくどんどん管理費は上がりそう
26: 2024/10/14(月) 09:25:04.79 ID:skmbbPmd0.net
まぁ色々上がってるし仕方ねえわな
30: 2024/10/14(月) 09:26:25.49 ID:8pttxBT80.net
なんで戸建て買わんの
31: 2024/10/14(月) 09:26:59.08 ID:5nn6W5YN0.net
今まで30年客のわがままで上げてなかった分が一気に来た感じだな
38: 2024/10/14(月) 09:29:07.57 ID:FwTWzhM00.net
>>30
戸建ての実家も給湯器不足の時に給湯器が壊れて大変だったなぁ
仕方ないからまだ在庫があった高い給湯器買ってたなぁ
戸建ての実家も給湯器不足の時に給湯器が壊れて大変だったなぁ
仕方ないからまだ在庫があった高い給湯器買ってたなぁ
39: 2024/10/14(月) 09:29:08.23 ID:fpjdyT7d0.net
値上げは嫌なのに賃金上げろって矛盾してるよね
42: 2024/10/14(月) 09:29:42.92 ID:KKGOAqRA0.net
面倒だけど自主管理にすればワンチャン
49: 2024/10/14(月) 09:31:23.20 ID:EC0uH7000.net
>>12
管理費上がるたびに引っ越したらそっちのが金かかるじゃん
共益費みたいやでしょ5,000くらいだし
管理費上がるたびに引っ越したらそっちのが金かかるじゃん
共益費みたいやでしょ5,000くらいだし
50: 2024/10/14(月) 09:31:25.10 ID:jABSnBjj0.net
>>39
それなりに賃上げされていれば値上げやむなしとなるはずだけどね
そうなってないから何も矛盾してないよ
それなりに賃上げされていれば値上げやむなしとなるはずだけどね
そうなってないから何も矛盾してないよ
51: 2024/10/14(月) 09:31:25.21 ID:NsCiveT40.net
戸建ては自分の裁量で金がなきゃ放置もできるからな
52: 2024/10/14(月) 09:31:33.13 ID:yM3HPpVM0.net
>>42
そうだよ
でもそれは嫌だから管理費なわけで
週替りの廊下掃除すら嫌がるヤカラも多いし
そうだよ
でもそれは嫌だから管理費なわけで
週替りの廊下掃除すら嫌がるヤカラも多いし
53: 2024/10/14(月) 09:31:41.71 ID:XHR6v2GR0.net
給料が上がらないのに値上げばかりでヤバいな
固定費を減らしまくってるけど、さらに節約しないと
固定費を減らしまくってるけど、さらに節約しないと
65: 2024/10/14(月) 09:34:19.79 ID:9hvtegFs0.net
あらゆるものが値上げしても管理費家賃が上がらないから何とかなってたけどついに値上げの波来るかな
72: 2024/10/14(月) 09:35:56.44 ID:bk5gbElR0.net
確かに10年以上値上げしてなかったな。回りと比べると安い。
1回有能な理事長がいろいろやって下げたくらいだ
少し反動が来そうだ。
1回有能な理事長がいろいろやって下げたくらいだ
少し反動が来そうだ。
74: 2024/10/14(月) 09:36:20.31 ID:7gpr+iAi0.net
マンション管理規約見直して、当番制の役員や掃除を辞退、欠席したら
それぞれ人件費相当の代金請求という形での値上がりなら良い値上げだと思うわ
それぞれ人件費相当の代金請求という形での値上がりなら良い値上げだと思うわ
75: 2024/10/14(月) 09:37:03.83 ID:MTTVRsfY0.net
ボロボロになるマンションが増えそう
78: 2024/10/14(月) 09:37:21.05 ID:FwTWzhM00.net
>>74
うちは理事会に出席したら日当として1000円払ってるわ
うちは理事会に出席したら日当として1000円払ってるわ
92: 2024/10/14(月) 09:41:21.76 ID:S5xjQpPW0.net
マンションはこれがあるからなぁ
戸建でも修繕費を貯めないといけないのは一緒だけど、自分のタイミングで使えるのはデカい
戸建でも修繕費を貯めないといけないのは一緒だけど、自分のタイミングで使えるのはデカい
96: 2024/10/14(月) 09:42:07.22 ID:0ME7Ve+C0.net
>>1
暇な住民も居るだろ
自分等でやれ
暇な住民も居るだろ
自分等でやれ
103: 2024/10/14(月) 09:42:36.06 ID:icg4uW+h0.net
エレベーターの修繕費も恐ろしいほど値上げしている
104: 2024/10/14(月) 09:42:57.03 ID:WtI3Ob2G0.net
そりゃそうだろ
人件費高騰の流れよ
人件費高騰の流れよ
109: 2024/10/14(月) 09:44:05.23 ID:Te8a15dU0.net
円安物価高で最悪だなあ
選挙で自民党にお灸を据えるしかない
選挙で自民党にお灸を据えるしかない
113: 2024/10/14(月) 09:45:04.40 ID:3poo1eeb0.net
これがインフレ
当たり前の姿ね
当たり前の姿ね
116: 2024/10/14(月) 09:45:39.13 ID:KSmD7cfV0.net
みんなで値上げすれば怖くないってか
120: 2024/10/14(月) 09:46:09.98 ID:F9PwEyjL0.net
>>103
それより怖いのは機械式立体駐車場
壊すだけで億超えるしな
あったらヤバい施設の筆頭だわな
それより怖いのは機械式立体駐車場
壊すだけで億超えるしな
あったらヤバい施設の筆頭だわな
121: 2024/10/14(月) 09:46:19.10 ID:icg4uW+h0.net
建築資材も値上げがすごい
どうなるんだろうか
どうなるんだろうか
129: 2024/10/14(月) 09:48:08.29 ID:Qy/urc2k0.net
エレ無しなら安いよ
135: 2024/10/14(月) 09:48:55.06 ID:qtrgzAAQ0.net
>>129
タワマンエレ無し・・・修業かw
タワマンエレ無し・・・修業かw
176: 2024/10/14(月) 09:56:41.61 ID:b9qdL9Dv0.net
>>12
頭悪いって言われない？
頭悪いって言われない？
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198: 2024/10/14(月) 10:01:54.42 ID:VwOI58Io0.net
>>51
草ボーボーの家ってあるよね
草ボーボーの家ってあるよね
254: 2024/10/14(月) 10:14:29.62 ID:+uqM3xKR0.net
>>9
金持ってんならそうすればいい
自由診療と同じ 全額自腹ができないから普通は管理会社を頼るんだよ
金持ってんならそうすればいい
自由診療と同じ 全額自腹ができないから普通は管理会社を頼るんだよ
278: 2024/10/14(月) 10:19:56.89 ID:iNiaS2IY0.net
>>9
付き合いもない個人からの発注なんて5倍くらいの見積取られて終わるだけよな
付き合いもない個人からの発注なんて5倍くらいの見積取られて終わるだけよな
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