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情弱ワイ、ワンルームマンション投資に手を出してしまう

2025/04/07

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1: 2025/03/23(日) 22:29:05.65 ID:hTza3tWO0.net
カモやね



2: 2025/03/23(日) 22:29:37.69 ID:Wgm2muKcd.net
不動産Gメン滝島に相談や



3: 2025/03/23(日) 22:29:48.48 ID:NnmApk4M0.net
プレサンスコーポレーション?



5: 2025/03/23(日) 22:30:18.90 ID:hTza3tWO0.net
>>2
もうちょっと早く教えて欲しかったわ



6: 2025/03/23(日) 22:30:29.55 ID:6yKSfSa40.net
いくらのを買ったんや？



7: 2025/03/23(日) 22:30:38.15 ID:hTza3tWO0.net
>>3
リノシーさんや



8: 2025/03/23(日) 22:31:21.75 ID:hTza3tWO0.net
>>6
3部屋あるんやが全部で7000万ちょい



9: 2025/03/23(日) 22:31:57.97 ID:NJo4+gIa0.net
不動産投資がよくわからんのだがそれ信用でREIT買うのと何が違うの？



10: 2025/03/23(日) 22:32:02.55 ID:rmL/MdcQd.net
サブリース「借地借家法により、解約できませーんw」

とかいう無駄な知識は得た



11: 2025/03/23(日) 22:32:23.19 ID:mZYbYVIj0.net BE:156062993-2BP(1000)
親が投資用買って名義を僕にしてくれたけど償却抜いて月11万あるで





12: 2025/03/23(日) 22:33:01.90 ID:iO5xI+Eq0.net
数千万ごときで金持ちになれたら今頃みんな金持ちだよ



13: 2025/03/23(日) 22:33:32.42 ID:+MPXZ6KZ0.net
もうかりまっか？



14: 2025/03/23(日) 22:34:16.98 ID:hTza3tWO0.net
>>9
リートは全く別物やろ



15: 2025/03/23(日) 22:34:31.00 ID:8PEqAhdZ0.net
絶対儲からないし、今後どんどん不動産価格は下落していくからガチでドンマイだな



17: 2025/03/23(日) 22:35:07.40 ID:hTza3tWO0.net
>>13
ぼちぼちでんな



18: 2025/03/23(日) 22:35:45.36 ID:hTza3tWO0.net
>>15
もうやっちまったからなぁ、価格高騰してる間に売り抜けたらいいけど



19: 2025/03/23(日) 22:35:49.57 ID:C7bUefFW0.net
一括購入ならそれなりにおいしいやろ
ローンは養分だけど



20: 2025/03/23(日) 22:35:50.69 ID:NJo4+gIa0.net
>>14
何が違うんや
借金して不動産に投資して利回りもらうだけやろ？
REITやん



21: 2025/03/23(日) 22:36:13.61 ID:rmL/MdcQd.net
ちな毎月いくらの黒字なん？



22: 2025/03/23(日) 22:36:18.79 ID:hTza3tWO0.net
>>19
もちろんローンやw






23: 2025/03/23(日) 22:37:21.32 ID:hTza3tWO0.net
>>20
現物は経費計上できるのと団信が1番の差ですかね



24: 2025/03/23(日) 22:37:56.57 ID:hTza3tWO0.net
>>21
空室にならなければプラマイゼロぐらい



25: 2025/03/23(日) 22:38:11.04 ID:4IO3j5o80.net
ワンルームとか儲かりそうにないんだけどどうなんだろ



26: 2025/03/23(日) 22:38:42.61 ID:hTza3tWO0.net
>>25
情弱しかやらないと言われてる



27: 2025/03/23(日) 22:39:15.82 ID:8XUMNs6fH.net
住宅ローンやないならセーフ



28: 2025/03/23(日) 22:39:24.59 ID:C7bUefFW0.net
>>24
きっついな



29: 2025/03/23(日) 22:40:03.02 ID:hTza3tWO0.net
>>28
元々は手出し1万ぐらいあったんやが家賃上げた



30: 2025/03/23(日) 22:40:07.09 ID:rmL/MdcQd.net
>>24
今の段階でそれなら、そのうち赤字まっしぐらやん…



31: 2025/03/23(日) 22:40:12.08 ID:XFAiUVlI0.net
いくらでどこの買ったの



32: 2025/03/23(日) 22:40:41.98 ID:CieQevRK0.net
20年前は儲かってたが今は無理ゲー






33: 2025/03/23(日) 22:40:52.71 ID:OTiW5wCT0.net
本当ならどこの不動産会社の買ったか言ってみてよ



34: 2025/03/23(日) 22:41:16.80 ID:hTza3tWO0.net
>>30
節税分いれたら年間30～40万ぐらいはプラスやね



35: 2025/03/23(日) 22:42:05.93 ID:hTza3tWO0.net
>>31
大阪2室で3600万ぐらい
東京3500万ぐらい



36: 2025/03/23(日) 22:42:40.93 ID:hTza3tWO0.net
>>33
東京はリノシー、大阪はミラップって会社や



37: 2025/03/23(日) 22:43:44.56 ID:NnmApk4M0.net
そもそも買うだけの財力あることに嫉妬するわ



38: 2025/03/23(日) 22:43:48.03 ID:3yqnQe3t0.net
完全にカモられてる
はよ売れ



39: 2025/03/23(日) 22:43:59.91 ID:XFAiUVlI0.net
>>35
その金で川崎あたりに3ldk一部屋買うのとどっちがいいやろ



40: 2025/03/23(日) 22:44:25.10 ID:nwiLP1GH0.net
築年数重ねるにつれ価値無くなるよね？
元取れるの？



41: 2025/03/23(日) 22:45:27.93 ID:hTza3tWO0.net
>>37
ローンやで～



42: 2025/03/23(日) 22:45:29.18 ID:rmL/MdcQd.net
>>34
人口減少、経年劣化、修繕費「よろしくやで～」



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43: 2025/03/23(日) 22:46:05.46 ID:hTza3tWO0.net
>>39
住居ならいいんちゃう



44: 2025/03/23(日) 22:47:20.06 ID:hTza3tWO0.net
>>40
シュミレーション上は価格の下落より残債が減るほうが早いが、先のことはわからん



45: 2025/03/23(日) 22:47:46.86 ID:hTza3tWO0.net
>>42
修繕とかがどれぐらいかかるかやなぁ



46: 2025/03/23(日) 22:47:48.19 ID:fjFXg++A0.net
何もかも上手くいってプラマイゼロくらいやろこんなん



47: 2025/03/23(日) 22:48:06.27 ID:XFAiUVlI0.net
>>43
投資だと？



48: 2025/03/23(日) 22:48:45.64 ID:X1KtQH3E0.net
さすがに住宅ローンやセカンドハウスローンは使ってないだろうな？



49: 2025/03/23(日) 22:48:52.78 ID:hTza3tWO0.net
>>47
投資やと絶対無しやな、都心を買うのが絶対条件



50: 2025/03/23(日) 22:49:16.16 ID:hTza3tWO0.net
>>48
不動産投資ローンやで



51: 2025/03/23(日) 22:49:43.31 ID:X1KtQH3E0.net
>>50
金利何%？



52: 2025/03/23(日) 22:50:03.47 ID:hTza3tWO0.net
>>51
1.5と1.65






53: 2025/03/23(日) 22:50:34.07 ID:X1KtQH3E0.net
>>52
ええやん
期間何年取れたの？



54: 2025/03/23(日) 22:50:53.85 ID:UDsJZHTe0.net
ちょっと調べればマイナス要素しか謳われない情報いっぱい出てくるのに何で投資しちゃったん



55: 2025/03/23(日) 22:53:35.22 ID:1j6k/7xV0.net
マンション投資ってローン組むと結局
返済終わるまで赤字というかお金でていくだけってマジ？

団信とかで保険代わりになるのはええんかもしれんが



56: 2025/03/23(日) 22:58:46.31 ID:hTza3tWO0.net
>>53
10年やで



57: 2025/03/23(日) 22:59:10.94 ID:hTza3tWO0.net
>>54
営業マンが優秀すぎた



58: 2025/03/23(日) 22:59:17.62 ID:amwqGWI20.net
普通に考えて簡単に利益出る優良物件を不動産屋が押さえずに素人の元に転がり込んでくるってのがおかしい話だよね



59: 2025/03/23(日) 23:00:34.56 ID:hTza3tWO0.net
>>55
そんな感じ、ローンの1部を家賃で賄いましょうみたいなプラン



60: 2025/03/23(日) 23:00:43.34 ID:biNqYNs+0.net
ここから儲けが出たら良いやろ
諦めんなよ



61: 2025/03/23(日) 23:01:33.29 ID:hTza3tWO0.net
>>58
めっちゃ悪く言われるけどオーナーの集まり行くとガチエリートだらけなんよなぁ、だからいいのか悪いのかよくわからん



63: 2025/03/23(日) 23:02:05.04 ID:hTza3tWO0.net
>>60
不動産価格さえ上がればワイの勝ちやしな、あと早く死ぬか



64: 2025/03/23(日) 23:02:10.84 ID:1j6k/7xV0.net
>>59
じゃあやっぱり利益出るのはローン払い終わってからってことか



65: 2025/03/23(日) 23:02:36.46 ID:UDsJZHTe0.net
>>61
可哀想だけどまずは「悪い」というのを認めた方がええで



66: 2025/03/23(日) 23:02:39.53 ID:X1KtQH3E0.net
>>56
まぁ中古で耐用年数もあるだろうけど
返済10年は月の返済キツいでしょ



67: 2025/03/23(日) 23:03:00.03 ID:6HCJ1loI0.net
利回り何％や？



68: 2025/03/23(日) 23:03:17.93 ID:hTza3tWO0.net
>>64
もしくは途中で売却してキャピタルゲイン狙うかって感じやな



70: 2025/03/23(日) 23:03:50.65 ID:hTza3tWO0.net
>>65
まぁ悪いんやろなとは思ってるよ



71: 2025/03/23(日) 23:04:24.23 ID:hTza3tWO0.net
>>66
返済は35年やぞ



72: 2025/03/23(日) 23:05:23.64 ID:MLpShsOV0.net
>>63
マンション投資のスレって不動産価値が上がればなんとかなるみたいなのをみるけど
古いワンルームとか誰も買いたくならんもんの価値が上がることになんか意味があるんか？



73: 2025/03/23(日) 23:05:47.49 ID:X1KtQH3E0.net
>>71
さっき10年言うとったのは何が10年
固定金利？



76: 2025/03/23(日) 23:06:33.27 ID:6532znlk0.net
本当に儲かるなら自分たちだけでやるだろって話



77: 2025/03/23(日) 23:06:40.33 ID:X1KtQH3E0.net
>>72
基本元利均等で借りさせられるから10年経っても殆ど元金減ってないんだよね



78: 2025/03/23(日) 23:06:58.08 ID:hTza3tWO0.net
>>67
4%ぐらいやな



80: 2025/03/23(日) 23:08:38.96 ID:hTza3tWO0.net
>>73
固定期間や



81: 2025/03/23(日) 23:09:00.12 ID:X1KtQH3E0.net
>>80
なるほど



82: 2025/03/23(日) 23:09:25.58 ID:3yqnQe3t0.net
>>78
全然あかんやん
10%ぐらいいかんと



83: 2025/03/23(日) 23:09:50.99 ID:VN1K1EJu0.net
4%って米国債ええんやないの



84: 2025/03/23(日) 23:10:00.82 ID:hTza3tWO0.net
>>72
例えば今東京で築40年のマンションの家賃がゼロか？といわれたらそんなこと無いやろ？



85: 2025/03/23(日) 23:11:44.74 ID:DZyEXOH40.net
>>84
家賃ゼロなんて物件あるわけないだろ



87: 2025/03/23(日) 23:12:17.24 ID:hTza3tWO0.net
>>77
例えば大阪の3600万が10年後だと3000万切るぐらいや



88: 2025/03/23(日) 23:12:49.88 ID:hTza3tWO0.net
>>82
不動産で利回り10%なんかありえへんで



89: 2025/03/23(日) 23:13:08.71 ID:X1KtQH3E0.net
>>85
少なくとも数万円の家賃は取れるし
価値が０って事だろ



91: 2025/03/23(日) 23:13:21.75 ID:hTza3tWO0.net
>>83
7000万現金あればそうすると思う



92: 2025/03/23(日) 23:14:00.99 ID:X1KtQH3E0.net
>>87
そうだね10年経っても75%位元金残ってる感じで合ってる



102: 2025/03/23(日) 23:17:04.71 ID:hTza3tWO0.net
>>85
ってことは40年後にも価値は残るということや



103: 2025/03/23(日) 23:17:45.61 ID:F3wvq4PJ0.net
>>102
ゴールポスト変わってて草



110: 2025/03/23(日) 23:21:29.10 ID:04E/T07k0.net
逆にワンルームじゃなきゃいけるのか？



112: 2025/03/23(日) 23:22:11.10 ID:hTza3tWO0.net
>>110
投資ならワンルームがまだマシなのは間違いない



113: 2025/03/23(日) 23:23:23.15 ID:F3wvq4PJ0.net
供給過多のワンルームマンションが投資としてマシって意味分からんな



116: 2025/03/23(日) 23:25:59.57 ID:ItLvE+/g0.net
不動産投資って全く知らんのやが地震で倒壊したらどうなるんや？



117: 2025/03/23(日) 23:26:01.81 ID:fjFXg++A0.net
ワンルームマンション投資のスレってたまに立つけど
ほぼ全否定されるのにイッチがどうにか肯定して欲しくて頓珍漢な楽観的レスして必死にスレ伸ばす流れしか見たことない



118: 2025/03/23(日) 23:26:21.72 ID:hTza3tWO0.net
>>113
東京はマジで供給足りてないで



121: 2025/03/23(日) 23:27:00.34 ID:hTza3tWO0.net
>>116
終わりや



123: 2025/03/23(日) 23:27:45.22 ID:hTza3tWO0.net
>>117
そらワイは一応良いと思ってやってるから



129: 2025/03/23(日) 23:30:21.85 ID:4/X0/Ccjd.net
普通に諦めてさっさと売りなよ
失敗を認めるのは怖いけど勉強代だと思って



130: 2025/03/23(日) 23:32:02.82 ID:1OI6XCHE0.net
数十年後に築古のゴミ物件残るけどどうすんの？



転載元:http://2ch.sc/test/read.cgi/livegalileo/1742736545




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