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不動産屋さんだけどなんか質問ある？

2023/08/24

0コメント





1: 2021/12/06(月) 19:45:38.124 ID:fj4a1JT70.net
来年宅建初受験予定。
受かったら独立する。



5: 2021/12/06(月) 19:46:34.752 ID:0GWBNTjg0.net
紺色のスーツ着てドヤ顔で語尾伸ばして喋ってそう



6: 2021/12/06(月) 19:46:39.615 ID:Yb/3yV4r0.net
今から探したら3月引っ越しになる?



7: 2021/12/06(月) 19:50:04.409 ID:fj4a1JT70.net
>>6
そんなことないよ
現在空室でスムーズにいけば1ヶ月くらいで契約までいけると思うよ



8: 2021/12/06(月) 19:50:42.729 ID:fj4a1JT70.net
>>5
スーツはあんま着ない
スラックスとニットとか



9: 2021/12/06(月) 19:50:43.870 ID:LcZMkLyf0.net
年収テキトーに答えてる割になんも突っ込まれないのアレ大丈夫なの？



11: 2021/12/06(月) 19:51:52.993 ID:oJqC1EzEd.net
宅建すら持ってないのに不動産屋を自称とか頭悪くて笑える



12: 2021/12/06(月) 19:52:14.073 ID:rzA0jeAod.net
丸の内30分以内でオススメの街
家賃10万前後で自炊するチャリ乗る



13: 2021/12/06(月) 19:52:18.064 ID:fj4a1JT70.net
>>9
個人で開業してる人とかのことかな？
どうなんだろ
一人親方だと何千万も稼いでる人とかほんの一部だし
年収1千万とか程度じゃいちいち税務署も動かないんじゃない？



17: 2021/12/06(月) 19:54:40.718 ID:rpGPHXPW0.net
50万の物件を手に入れるにはどうしたらいいですか？





18: 2021/12/06(月) 19:54:46.870 ID:fj4a1JT70.net
>>11
そうなんだよね
同業の人とかやっぱ大概宅建持ってるから自分も取ります



19: 2021/12/06(月) 19:55:12.172 ID:Vz6/I7Me0.net
もしかして賃貸で食っていこうとしてる？



20: 2021/12/06(月) 19:57:14.383 ID:fj4a1JT70.net
>>17
50万で物件を買うってこと？
僻地でもなかなか…
犬小屋みたいなのになるんじゃないかな…



21: 2021/12/06(月) 19:58:04.714 ID:fj4a1JT70.net
>>19
メインは今やってる事業用賃貸でやってこうと思ってます
難しいですかね…



22: 2021/12/06(月) 19:58:12.382 ID:Yb/3yV4r0.net
引っ越したい！で止まったままでいる
何をまずしたらいい？いや引っ越したことあるんだが止まってる



26: 2021/12/06(月) 19:59:37.638 ID:UE75w+SXd.net
保証人も緊急連絡先も貯金も無いけどマンションに住ませてくれ
仕事はしてるから家賃と初期費用はキチンと払えるからさ



27: 2021/12/06(月) 20:00:32.863 ID:+fYAXFVS0.net
>>26
保証会社



29: 2021/12/06(月) 20:01:09.616 ID:Vz6/I7Me0.net
賃貸じゃ食っていけんぞ
売買仲介をメインでやっていかんと



30: 2021/12/06(月) 20:01:44.128 ID:fj4a1JT70.net
>>22
今はスーモとかのポータルサイトで物件沢山探せるので、それ見て良さそうな物件あったら問い合わせしてみましょう！
あと今だとコロナで内見とかも全部オンラインで対応しますよってところ多いですから家から一歩も出なくても大丈夫だったりしますよ！



31: 2021/12/06(月) 20:03:45.031 ID:XigarYpE0.net
地域はどのへんでやってるの？



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32: 2021/12/06(月) 20:03:52.423 ID:Ld5rY8OQa.net
中古で家を買おうと思ってるんだが、どんなことに気をつけたらいい？？
物件はネットで毎日見てるけど全く知識がない



33: 2021/12/06(月) 20:04:07.889 ID:Yb/3yV4r0.net
>>30
まずは決めることか
入る日を決めたあと今のマンション解約届出す流れ？



35: 2021/12/06(月) 20:05:10.871 ID:XigarYpE0.net
>>33
今の住処が何ヶ月前告知なのかを調べるのが先
2ヶ月前告知とかだと間に合わんぞ



36: 2021/12/06(月) 20:05:13.537 ID:fj4a1JT70.net
>>26
そうですね
27さんの言うように保証会社入れるのがまず最初の選択肢ですね
他にも色々方法はありますが、まず大前提として賃貸契約は貸主と借主の間での契約なので、貸主がOKって言えば無職だろうとなんだろうとOKなんですよ
なので、不動産屋さんの方で貸主との関係が近い物件だと直接色々交渉出来るのでそういう物件狙うのが良いと思います



39: 2021/12/06(月) 20:07:47.247 ID:fj4a1JT70.net
>>29
あー、やっぱりそうですか
代表がもともと店舗開発をやっていた人でその流れで開業してるので基本法人相手の賃貸仲介メインなんですよ
でも事業用なので仲介でも手数料1本とかあったりするのでまあまああるんでいけるかな～と…



40: 2021/12/06(月) 20:08:10.489 ID:fj4a1JT70.net
>>31
都内全域
と地方ちょろっと



43: 2021/12/06(月) 20:09:41.664 ID:XigarYpE0.net
>>40
おれもそんな感じ
事務所は中央区だけど店舗型じゃないからあんまり関係ない



44: 2021/12/06(月) 20:09:57.145 ID:JuOYm/bF0.net
状況整理しよ
いっちは勤務歴何年で担当歴はなんなの？仲介か賃貸か



45: 2021/12/06(月) 20:11:11.557 ID:UE75w+SXd.net
>>36
保証会社は金さえあれば入れるから問題ないんだよ
緊急連絡先がないんだがどうすればいい？



46: 2021/12/06(月) 20:12:57.046 ID:fj4a1JT70.net
>>32
これはもう良い不動産屋さんを見つけるに限りますね
知人で不動産やってる人とかいれば最高なんですが
見るべきポイントもありますが、正直住んでみないとわからないことって多々あります
なので言い方悪いけど博打的な要素はどうしてもあります
ただ、宅建業法で買主を守ってくれてる法律はいくつもあるのでそこら辺は大丈夫です
たとえば、買った後で不具合が見つかった場合とか、売主に色々文句言ったりできます
詳しいことは割愛しますが
とにかく気に入った物件あれば見に行って下さい！
売買取引だと手数料も高額な場合が多いので、不動産屋さんも結構優しいと思いますよ！w






47: 2021/12/06(月) 20:14:53.015 ID:fj4a1JT70.net
>>43
なんか親近感わきます！
身バレしそうなんで詳しくは言えないですが、ウチの事務所はとある業態(代表の本業)の店舗の隅っこにこっそりあるだけですw



49: 2021/12/06(月) 20:17:32.554 ID:fj4a1JT70.net
>>44
あー…
その質問きてしまいましたか…
多分これ言ったらこのスレ即消えると思ったので…
諸事情により離婚してシングルファーザーになってもう少し自由に時間が使える仕事をって思ってたら昔の同僚に誘われて今のとこにお世話になりました
これ今年の話しw
担当は基本的に事業用賃貸の仲介です



50: 2021/12/06(月) 20:19:38.388 ID:UuXgycuI0.net
>>45
緊急連絡先なんて適当に書いとけよ親とか兄弟とか



51: 2021/12/06(月) 20:19:46.111 ID:JuOYm/bF0.net
>>49
舐めてんのかてめえ！
今時宅建なんか就職前の学生すらゴロゴロ持ってるわ
年数も足りてない、資格もない

帰れ！3年後またスレ建てろ



52: 2021/12/06(月) 20:21:42.109 ID:fj4a1JT70.net
>>51
重々承知してます…
お腹痛くて横になってて暇だったので…
害はないので暖かく見守ってください…



53: 2021/12/06(月) 20:21:57.295 ID:UuXgycuI0.net
俺不動産屋自分でやってるけど仕事取れてやる気あるなら宅建なんて取らずにすぐ独立しろ
資格持ってる奴雇えば自分で取る必要ないだろ



54: 2021/12/06(月) 20:22:28.925 ID:UE75w+SXd.net
>>50
親兄弟以前にそもそもいないって言ってるのになぁ…



55: 2021/12/06(月) 20:23:40.405 ID:UuXgycuI0.net
>>54
書ける人がいないんじゃなくて親族がいないのか？



56: 2021/12/06(月) 20:24:15.300 ID:XigarYpE0.net
>>54
適当に書けよ
山田太郎とか



57: 2021/12/06(月) 20:24:22.272 ID:fj4a1JT70.net
>>53
マジすか…
でも代表が資格持ってないのってなんか格好悪いかなって…
53さんは資格なしで有資格者雇われてるんですか？
ちなみに個人ではコンスタントに月70～100くらいの売り上げはつくれてます



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58: 2021/12/06(月) 20:25:50.118 ID:fj4a1JT70.net
>>54
お仕事されてるのであればそこの会社の人とかでも大丈夫だと思いますよ



59: 2021/12/06(月) 20:26:04.606 ID:zLYgcYEa0.net
>>55
親族がそもそもいないんよ



60: 2021/12/06(月) 20:26:30.970 ID:UuXgycuI0.net
>>57
金稼げれば資格なくてもカッコいいし金稼げないなら資格あってもカッコ悪い
個人の売上ってのが勤めてる会社の看板で作れてるものじゃなければ良いんじゃない？
たまに大手勤めの奴が勘違いして独立して失敗してるから



61: 2021/12/06(月) 20:27:08.380 ID:UuXgycuI0.net
>>59
そうなんだ
まあ適当に友達とか書いとけば？



62: 2021/12/06(月) 20:27:41.622 ID:UE75w+SXd.net
>>55
うん、親族いないわ
頼れる友人とかもいないから緊急連絡先に困ってるんだよね
一応確認が行くからでっち上げるわけにもいかないし



63: 2021/12/06(月) 20:27:45.638 ID:JuOYm/bF0.net
>>53
資格持ってない奴が1年で人雇って飯が食えるサクセスストーリーどこだよ 契約毎に友達呼んで説明してもらうのか？
まあハナから副業なら分からなくもないけど大家やれよってレベル 誰が素人に仲介任せてくれるんじゃ



64: 2021/12/06(月) 20:29:08.924 ID:UuXgycuI0.net
>>62
緊急連絡先に確認の電話が行くのは稀だよ
まあどうしてもっていうなら携帯2台目買って架空の人物作り上げとけば良いんじゃないかな



65: 2021/12/06(月) 20:29:54.121 ID:fj4a1JT70.net
>>60
会社の不動産事業部はまだ2期目とかです
営業で全国展開してる法人数社と繋がって、そこに物件紹介して毎月1.2件くらいは決まって
あれ？これ自分一人でもいけんじゃね？
って感じです
宅建はお持ちなんですか？



66: 2021/12/06(月) 20:30:28.426 ID:XigarYpE0.net
>>63
そんなもん言わなきゃわからないぞ



67: 2021/12/06(月) 20:31:08.559 ID:UuXgycuI0.net
>>63
資格者いないとそもそも知事免許取れないだろ
独立しようってんだから初期資金はあてがあるんだろうし仕事さえあればどうとでもなるだろ






68: 2021/12/06(月) 20:32:35.457 ID:UuXgycuI0.net
>>65
まあできると思うならやってみれば？
ダメならダメでやめれば良いだけだから



69: 2021/12/06(月) 20:32:41.514 ID:fj4a1JT70.net
>>63
ですよね
人雇うってことはその人とその家族の生活もしょってかなきゃいけないんで
開業なんて基本的にはうまくいかないほうが多いんで、とりあえずは1人でやってみようと思ってます
上手くいけば1人2人くらい人雇ってもいいかなってくらい



70: 2021/12/06(月) 20:35:50.309 ID:XigarYpE0.net
>>69
うまく行かないやつの考え方だな、それ



71: 2021/12/06(月) 20:36:37.131 ID:nL1rsgKl0.net
不動産投資営業の電話がうざいんだが



72: 2021/12/06(月) 20:36:57.054 ID:0n/5fzXsM.net
最近テナントどうなの？コロナ補助金もいよいよ無くなるしバッタバッタ空き物件増えそうだけど



73: 2021/12/06(月) 20:37:10.608 ID:fj4a1JT70.net
>>70
僕も何者かになりたいんです！
子供にパパのお仕事を誇ってもらいたいんですゥゥゥゥ！



74: 2021/12/06(月) 20:37:53.641 ID:JuOYm/bF0.net
>>69
何が何でも奥さん以外は使わない
自宅件事務所
仕事なければ別に仕事する
数年以内に資格取る

これで良ければ成功する、というか失敗しない



75: 2021/12/06(月) 20:38:30.950 ID:fj4a1JT70.net
>>71
あーあれね
自分もサラリーマンやってた時よくかかってきてました
まあでもあれで興味もってくれるも人いるからやってるんですよ
多めにみましょう



76: 2021/12/06(月) 20:38:35.543 ID:XigarYpE0.net
>>73
それなら従業員の生活も背負っていくなんて考え方やめたほうがいい
自分の利益だけを最大限に考えるのだ



80: 2021/12/06(月) 20:40:52.707 ID:KYoIym9+d.net
不動産屋とかやってるからクズなのか
クズだから不動産屋なのか



81: 2021/12/06(月) 20:41:26.937 ID:fj4a1JT70.net
>>72
正直コロナ前の状況わからないのですみません…
でも出店してるとこはドンドン出店してますよ
確かに飲食とか厳しいかもしれませんが、世の中店舗を必要とするサービス業って沢山あるんで小売とかもありますし



82: 2021/12/06(月) 20:42:35.381 ID:tk1tdSFb0.net
日本は人口減少中だが、不動産は売れてるのかね？
空きが増えてるイメージある



83: 2021/12/06(月) 20:43:03.309 ID:XigarYpE0.net
>>80
不動産屋にクズが多いのは事実だな
参入障壁が低くて大金が動くから世の中のダークな人たちが沢山いる



85: 2021/12/06(月) 20:43:25.220 ID:fj4a1JT70.net
>>74
やっぱり1人親方ですよね！
それが出来る業種だし！
来年で絶対受かります！
勉強なんて10年ぶりくらいだけど学生時代のがくりょくから考えれば宅建くらいなら余裕なはず！
がんばります！



86: 2021/12/06(月) 20:43:36.204 ID:XigarYpE0.net
>>82
田舎は知らね
都心は需要が高まっていると思う



89: 2021/12/06(月) 20:45:20.412 ID:fj4a1JT70.net
>>80
それは後者です
こう言っちゃなんだけど誰でも出来る仕事です
なので色々回り回って不動産屋さんに行き着く人多いと思います
もちろん新卒からバリバリやってる人もいるし、そもそも聖人のような人だってたくさんいますが



96: 2021/12/06(月) 20:54:25.706 ID:XigarYpE0.net
頑張ってねー



98: 2021/12/06(月) 21:07:35.636 ID:0n/5fzXsM.net
>>81
逆も知りたい
閉店多い？



99: 2021/12/06(月) 21:16:03.139 ID:7YFPC7kka.net
>>98
家賃が安いところは助成金や補助金で何とかなってるそうです。
でも高いところは四角四面に守ってつぶれるそうです。
だから、緊急事態無視でやってましたね。

例を挙げるなら新宿です。
歌舞伎町付近とゴールデン街の家賃の差が緊急事態につながり
その営業で常連が確保できてればつぶれないそうです。
といってもビラに聞いただけなので正しいかは明言しません。



100: 2021/12/06(月) 21:37:26.868 ID:0n/5fzXsM.net
詳しい情報をありがとう！

今後そういう所はどうなるんだろうね
客足も速攻戻るわけでもあるまいし



転載元:http://2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1638787538




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